Theuniswijk op de schop

  • 27/06/2019

De Teuniswijk in Venlo-Noord ondergaat een metamorfose. De zeven flatgebouwen maken plaats voor 68 woningen in een parkachtige omgeving. Woningcorporatie Woonwenz begint in april met de sloop van de eerste drie gebouwen.  

Ze zijn bijna zestig jaar oud, de portiekflats in het gebied tussen de Bisschop Hoensbroeckstraat, Veldenseweg, Meeuwbeemdweg en Hogeweg. In de volksmond beter bekend als de Teuniswijk. De flats zijn verouderd, dus was de vraag: slopen of renoveren? “We hebben de technische en bouwkundige aspecten onderzocht en naar de energieprestaties en leefbaarheid gekeken”, zegt Frank van Engelen, directeur-bestuurder van Woonwenz. “Ook hebben we een marktonderzoek gedaan en bewoners naar hun mening gevraagd. De meesten gaven aan dat ze hun flat verouderd, niet energiezuinig en gehorig vinden. Alles bij elkaar bleek sloop een betere en -op de lange termijn- goedkopere optie dan renovatie.” 

Voor iedereen een oplossing

In de Teuniswijk komen 68 nieuwe woningen: 24 traditionele ééngezinswoningen -tien huur en veertien koop- en 44 levensloopbestendige huurhuizen voor één- en tweepersoonshuishoudens, met hoofdslaapkamer en badkamer op de begane grond. “We kiezen bewust voor laagbouw”, licht Van Engelen toe. “Grondgebonden woningen met een eigen tuin zijn populair bij bewoners. Nu, maar ook over tientallen jaren nog, als we met krimp te maken krijgen.” Het betekent wel dat een deel van de huidige bewoners naar woningen elders moet verkassen. Immers: nu zijn er 126 flats, straks nog 68 woningen. “Met alle bewoners hebben we individueel hun wensen besproken”, aldus projectleider Marcel Mooren. “Sommige bewoners verhuizen naar woningen elders in Venlo-Noord of naar een andere wijk. Met bijna iedereen hebben we al afspraken kunnen maken die bij zijn wensen past.” 

Gefaseerde aanpak

Vrijwel alle bewoners uit de drie flats die in fase één tegen de grond gaan, zijn inmiddels verhuisd. Eind april begint de sloop. Mooren: “We werken in drie fases. Nu drie gebouwen, in fase twee weer drie en dan nog één in de laatste fase. We beginnen pas aan de volgende fase als de woningen van de voorafgaande fase zijn opgeleverd.” Een bewuste keuze, zo legt hij uit. “Veel mensen kunnen op die manier vanuit hun huidige flat direct naar de nieuwe woning verhuizen. Dat scheelt een extra verhuizing. Bewoners die nu in een flatgebouw uit de eerste fase wonen en in de Teuniswijk blijven, gaan tijdelijk in het gebouw wonen dat in de laatste fase gesloopt wordt. Zij krijgen dus wel te maken met een extra verhuizing, maar blijven in hun wijk.”  

Energieneutraal

De eerste woningen worden naar verwachting in het voorjaar van 2020 opgeleverd. De volledige herstructurering van Teuniswijk duurt ruim drie jaar. Tegelijkertijd bouwt Woonwenz ook op andere locaties, om zo de woningvoorraad op peil te houden. Mooren: “Teuniswijk maakt deel uit van de bebouwing van vier locaties in Venlo. De andere drie zijn de Karbinderstraat en IJsvogelstraat in Venlo en Hendrik van Veldekestraat in Blerick. Door deze projecten te bundelen, kunnen we scherp inkopen en zoveel mogelijk kwaliteit bieden.” Het zijn de eerste energieneutrale projecten van Woonwenz: de woningen zijn optimaal geïsoleerd, krijgen een warmtepomp en balansventilatie; deze techniek zorgt voor een comfortabel klimaat in huis. Zonnepanelen op het dak wekken de benodigde energie voor het huis op. De huurder betaalt alleen energiekosten voor zijn eigen apparatuur, zoals tv en wasmachine. De huizen krijgen geen gasaansluiting.  

Mooi vooruitzicht

“De ambitie is dat in 2050 al onze woningen energieneutraal zijn”, vertelt Van Engelen. “Daarom investeren we fors in energiebesparende maatregelen. Vooral bij hoogbouw wordt dit een uitdaging, omdat het dakoppervlak voor zonnepanelen beperkt is.” Nieuwbouw is vanaf nu altijd energieneutraal als dat mogelijk is. “De bewoners in de Teuniswijk gaan er in kwaliteit en woongenot flink op vooruit straks. Dat is een mooi vooruitzicht.”=

“Wij wonen hier heel graag” 

Sef en Miep Jansen (73 en 75 jaar) wonen al 43 jaar in de Teuniswijk. Zij verhuizen straks rechtstreeks van hun flat in de Bisschop Hoensbroeckstraat naar een levensloopbestendige nieuwbouwwoning. Waar de een niet kan wachten, ziet de ander tegen de verhuizing op.  

“Toen ik veertien was, zei ik: als ik ooit ga trouwen, wil ik hier wonen”, zegt Miep Jansen. “En zo is het gebeurd.” Het echtpaar kijkt vanaf de eerste verdieping van hun flat de Sint Teuniswijk in, de straat waarnaar de wijk vernoemd is. “We hebben hier altijd graag gewoond. Zeker vroeger was het een gezellige wijk waar iedereen elkaar kende. De groentewinkel, bakker en slager lagen tegenover ons in de straat. Van de eerste bewoners zijn alleen een buurvrouw en wij over. De buurt is enorm veranderd, veel mensen zijn op zichzelf. Maar ik woon er nog steeds graag, ik wil niet weg.” 

De boodschap dat de flats tegen de grond gaan, kwam bij haar hard aan. “Ik heb er lang buikpijn van gehad. Zelfs nachtmerries. Zo heb ik gedroomd dat ik in het nieuwe huis van de trap viel. Badend in het zweet werd ik wakker.” Inmiddels heeft ze zich met de komende verhuizing verzoend, zegt ze. Haar man Sef Jansen was direct enthousiast. “Ik vind het een mooi plan. Er komt veel groen, het is ruim opgezet. Deze flats zijn op. Ze zijn klein, je moet flink stoken, er is geen lift. Ik wilde al langer weg; nu zijn we nog goed ter been, maar hoe is dat over een paar jaar? Lekker dat we straks op de begane grond wonen in een huis met de nieuwste snufjes.”  

Hij hoopt dat Woonwenz snel duidelijkheid kan geven over bepaalde zaken, zoals de exacte tekeningen. “De meubelmaker staat klaar om een kast op maat voor ons te maken, maar hij moet wel de afmetingen hebben, zodat hij zeker weet dat de kast past. Mij kan het niet snel genoeg gaan.” 

Fotobijschriften: Directeur bestuurder Frank van Engelen (l) en Marcel Mooren.

Foto’s: Constance Jentjens Fotografie

Tekst: Marc van de Ven