Wonen in OolderVeste

  • 28/03/2019

In de nieuwbouwwijk OolderVeste in het Roermondse stadsdeel Herten zijn ook in 2018 succesvolle stappen gezet. Dit heeft op de eerste plaats te maken met de voortdurende sterke interesse van de kopersmarkt in het gevarieerde ruime woningaanbod en de uitstekende ligging vlakbij Roermond en aan de prachtige Oolderplas: wie wil niet in OolderVeste wonen? De verkoop- en bouwactiviteiten concentreren zich nu op het westelijke deelgebied van het bouwproject dat begrensd wordt door de Oolderplas. 

"De aantrekkingskracht van woonwijk OolderVeste is alleen maar toegenomen", vertelt Ruud Beurskens, senior verkoopmanager van BPD Ontwikkeling, de verantwoordelijke projectontwikkelaar voor OolderVeste. “In 2018 werden aan Lamersgriend en Aan de Dijk 2 onder 1 kap en vrijstaande woningen verkocht die inmiddels in aanbouw zijn. Daarnaast werd er een aantal bouwkavels, waarop de koper zelf een vrijstaande woning kan (laten) bouwen, verkocht. En het laatste kwartaal 2018 werd de op één na laatste fase Dijkwoningen verkocht. Alle nog beschikbare gronden in OolderVeste zijn opgehoogd en inmiddels nagenoeg bouwrijp, inclusief de landtong Drusus. Volop beweging dus. Van het totaal aantal woningen van ongeveer 900 zijn er in OolderVeste inmiddels ongeveer 700 gerealiseerd.” 

Maar wat heeft 2019 te bieden? 

Dijkwoningen

Allereerst is in maart 2019 de verkoop van de laatste fase Dijkwoningen gestart en daarmee de laatste kans om één van de bekende typen Zwanenbloem, Waterviolier, Waterlelie en Lotus te kopen. Deze 8 nieuwe dijkwoningen staan straks in het verlengde van de vorige fases Dijkwoningen aan de kant van Ool. Alleen achter de landtong moeten hierna nog Dijkwoningen worden gebouwd, maar dit worden andere woningen. Met de ontwikkeling van deze woningen moet nog worden begonnen. 

16 Appartementen

Ter hoogte van het kruispunt Aan de Dijk / Zands Allee worden 16 moderne, gevarieerde, luxe appartementen gerealiseerd. Deze 16 appartementen zijn verdeeld over twee gebouwen (A en B) en liggen direct aan de dijk bij het water. Hier kunt u wonen en genieten van een ongehinderd uitzicht en van de totaalbeleving van het waterrijke gebied. Beide gebouwen tellen vijf bouwlagen en wonen begint vanaf laag twee (de 1e verdieping). “We verwachten de appartementen medio dit jaar in verkoop te brengen”, aldus Ruud. De appartementsgebouwen A en B liggen in het verlengde van de Zands Allee. De twee gebouwen zijn nagenoeg hetzelfde. Ten opzichte van elkaar liggen ze gespiegeld. Door de getrapte bouwlagen en separatie tussen de twee gebouwen ontstaat een transparant, speels appartementencomplex.

De woonoppervlakten zijn ruim en variëren van 103 tot 201 m2. Alle appartementen hebben aan de waterzijde een grote buiten/terrasruimte en één of twee kleinere balkons aan de OolderVeste zijde. De buiten/terrasruimten variëren in oppervlakten van 22 tot 73 m2. De twee gebouwen staan op de parkeergarage. Tussen de gebouwen A en B en op de parkeergarage (op het niveau van de 1everdieping) wordt een prachtige, gemeenschappelijke daktuin gerealiseerd met uitzicht op de plas. 

2 onder 1 kapwoningen - Zands Allee

In OolderVeste, aan de Zands Allee ter hoogte van Aan de Dijk, gaan het tweede kwartaal dit jaar 12 fraaie 2 onder 1 kapwoningen in verkoop. De woningen kijken uit op een groenstrook en worden in een noord-zuid oriëntatie gebouwd. Ze zijn wat architectuur betreft bijzonder omdat ze wit worden en daarmee afwijken van de overige 2 onder 1 kapwoningen in OolderVeste. De woningen bieden een zeer ruime woonkamer, grote ouderslaapkamer en een tweede verdieping met speel-, hobby- of logeerkamer. Volop ruimte voor de bewoners dus. Prijsindicatie vanaf: € 350.000,- v.o.n.

OolderVeste aan het Park

In het gebied achter genoemde ‘2 onder 1 kapwoningen - Zands Allee’, richting Oolderhof, wordt in dezelfde stijl doorontwikkeld onder de naam 'OolderVeste aan het Park'; vernoemt naar het park dat in dit deel van OolderVeste wordt aangelegd. In OolderVeste aan het Park komen straks 2 onder 1 kap en vrijstaande woningen. In de tweede helft van 2019 volgt meer informatie over dit plandeel. 

Bouwkavels Herensteerten, Obersgriend en Lamersgriend

In de afgelopen periode zijn er wat minder bouwkavels verkocht. Ruud: “Dit had onder andere te maken met de beperkte beschikbaarheid van aannemers, hogere aanneemsommen en de onduidelijkheid rondom het gasloos bouwen. Inmiddels zien we dat de interesse om zelf te (laten) bouwen weer aantrekt. Om mensen te inspireren en ook duidelijk te maken wat het bouwen van een huis kost tonen wij op onze site voorbeeldwoningen. Daarbij geven we ook aan wat deze woning dan kost waarbij rekening is gehouden met gasloos bouwen. De gebieden Obersgriend en Lamersgriend bieden grote bouwkavels en de 10 bouwkavels van Herensteerten zijn kleiner in afmetingen. Inclusief een voorbeeldwoning kun je op een kavel op Herensteerten al vrijstaand wonen vanaf € 450.000,- v.o.n. 

Drusus - exceptioneel wonen bij én aan het water

Voor de ontwikkeling van het exclusieve schiereiland Drusus aan de Oolderplas loopt op dit moment de haalbaarheidsstudie. Ruimte, rust, sfeer, kwaliteit en exclusiviteit zijn hier de kernbegrippen voor het bijzondere woonmilieu.

Drusus is riant opgezet en herbergt straks ruime 2 onder 1 kap woningen, vrijstaande woningen en 2 urban villa’s, met elk vijf appartementen. De stijl van deze woningen in het duurdere segment doet denken aan de aantrekkelijke, maritieme sfeer van het Amerikaanse Cape Cod en Martha’s Vineyard, inclusief karakteristieke porch die uitkijkt over het water.

Een tip van de sluier oplichten? De kleinste 2 onder 1 kap woning heeft een woonoppervlakte van 155 m2, exclusief porch van ongeveer 35 m2. De vrijstaande woningen krijgen een woonoppervlakte vanaf 225 m2met een porch van ruim 40 m2.

In de tweede helft van 2019 komt meer informatie over Drusus beschikbaar. Wilt u meer weten over Drusus of een van de andere projecten in dit artikel, abonneer u dan op de nieuwsbrief via www.OolderVeste.nl

Gasloos wonen in OolderVeste

Het zal u niet zijn ontgaan dat de nieuwbouwwoningen in Nederland vanaf medio vorig jaar geen gasaansluiting meer krijgen. Streven is dat in 2050 iedereen gasloos woont. De woningen en appartementen die BPD Ontwikkeling in OolderVeste verkoopt en ook de voorbeeldwoningen voor de bouwkavels hebben dus geen gasaansluiting meer maar zijn all-electric. Ruud: “De woningen die wij ontwikkelen gaan zelfs een stapje verder dan de normen die gelden vanuit het Bouwbesluit, de zogenaamde Energieprestatiecoëfficiënt (EPC). De EPC geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Hoe lager de EPC van uw woning, hoe meer u bespaart. Voor nieuwe woningen in OolderVeste is de EPC met tenminste 0,26 een stuk lager dan de voorgeschreven EPC van 0,4. De laatste fase Dijkwoningen heeft zelfs een EPC van 0. Dat houdt in dat de energie die u verbruikt, voor onder meer verwarmen/koelen van uw huis en warm water, en de energie die u opwekt met de zonnepanelen ongeveer gelijk zijn. Alleen de stroomkosten voor bijvoorbeeld de wasmachine, droger en televisie komen er nog bij. Hierdoor heeft u in uw woning zeer lage energiekosten. 

Tekst: Casus - Karel Campers 

Voor meer informatie: 

BPD Ontwikkeling B.V.      +logo

T: (040) 265 98 89

I: www.OolderVeste.nl

E: r.beurskens@bpd.nl